Zmiana użytkowania budynku stodoły

Bardzo ciekawym projektem jest też zmiana użytkowania starej, dziewięćdziesięcioletniej stodoły na dom jednorodzinny. Przygotowujemy już ( grudzień 2024 ) koncepcję. Jest to wczesny etap, nie mamy jeszcze wielu wytycznych od inwestora. Media takie jak woda i prąd są na działce. Brak kanalizacji w miejscowości więc będzie przydomowa oczyszczalnia ścieków. Co najważniejsze w tym przypadku jest plan zagospodarowania przestrzennego. Jedyne utrudnienie to budynek po krótkim boku stoi tylko 1,5 m od granicy działki, czyli brak jest możliwości wykonania okien na ścianie północnej. Ściana zachodnia budynku znajduje się 4.5 m od granicy czyli blisko ale nie rodzi okna nie będą rodziły konsekwencji prawnych. W sklad projekty wchodzi także budowa nowego parterowego domku dla gości o pow. ok. 70 m2. Poniżej przedstawiamy wyciąg z inwentaryzacji. Blog ten także będzie uzupełniany w miarę postepu prac. Przetarg na wykonanie ogłosimy pod koniec 2025 roku. Jeśli jesteście Państwo zainteresowani podobną inwestycja lub budową nowego budynku gdzies w Sudetach zapraszamy do kontaktu. Czas realizacji od koncepcji po wykończenie pod klucz jako inwestor zastępczy może trawac nawet 2 lata. Wszystko zalezy od działki, które także pomagamy zdobyć.

Zmiana użytkowania budynku wg prawa budowlanego

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego, zgodnie z polskim Prawem Budowlanym, polega na zmianie działalności w obiekcie, która skutkuje zmianą warunków np. takich jak:

bezpieczeństwo pożarowe,
warunki zdrowotne,
warunki higieniczno-sanitarne,
ochrona środowiska,

Przykładem takiej zmiany może być przekształcenie lokalu mieszkalnego w biuro, garażu na mieszkanie czy adaptacja poddasza.

Zgodnie z art. 71 Prawa budowlanego, przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części, należy zgłosić ten zamiar właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w tym przypadku staroście lub w innym przypadku np. prezydentowi miasta na prawach powiatu.

W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i planowany sposób użytkowania obiektu oraz dołączyć niezbędne dokumenty, takie jak:

opis i rysunek usytuowania obiektu w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów,
zwięzły opis techniczny obiektu,
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
zaświadczenie o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy,
w razie potrzeby ekspertyzy techniczne oraz inne wymagane pozwolenia, uzgodnienia czy opinie.

Organ ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza tzw. milczącą zgodę na dokonanie zmiany sposobu użytkowania.