Rozbudowa budynku
Kolejnym bardzo ciekawym projektem, który będziemy realizować od etapu koncepcji jest przebudowa i rozbudowa istniejacego budynku garażu, starej 100 letniej stodoły. Efektem końcowym ma być gastronomiczny lokal użytkowy o pow. ponad 180 m2. Jest plan zagospodarowania przestrzennego. Są także wszytkie media tj. woda, kanalizacja i gaz przy granicy działki. Jedyne utrudnienie to budynek przy krótszym boku od zachodu styka się pod kątem z inną działką. Będą zatem ograniczenia co do grubości termoizolacji oraz otworów okiennych a także dachu. Nie są to jednak skomplikowane sprawy. Koncepcja ma być gotowa do końca sierpnia 2025, projekty branżowe do końca listopada, także jeszcze w 2025 roku wyłonimy wykonawcę. Realizacja od wczesnej wiosny 2026r. Zakończenie realizacji pod klucz z realizacje projektu oryginalnej zabudowy w drewnie wraz z meblami lato 2027. Poniżej wyciąg rzutu przyziemia i elewacji frontowej z inwentaryzacji obiektu. Wpis ten będziemy kontynuować na bieżąco w miarę postępu prac. Jeśli jesteście Państwo zainteresowani podobna inwestycją prosimy o kontakt.
Czym różni się przebudowa od rozbudowy wg Prawa Budowlanego w Polsce
W polskim prawie budowlanym pojęcia „przebudowa” i „rozbudowa” odnoszą się do różnych rodzajów robót budowlanych, różniących się zakresem i wpływem na istniejący obiekt budowlany.
Przebudowa to wykonywanie robót budowlanych, które zmieniają parametry użytkowe lub techniczne istniejącego obiektu budowlanego, z wyłączeniem charakterystycznych parametrów takich jak:
- kubatura,
- powierzchnia zabudowy,
- wysokość,
- długość,
- szerokość,
- liczba kondygnacji.
Oznacza to, że podczas przebudowy nie dochodzi do zmiany zewnętrznych wymiarów budynku długosci scian ani wysokości w kalenicy czyli ani jego kubatury. Przykładem przebudowy może być zmiana układu ścian wewnętrznych czy modernizacja instalacji, które nie wpływają na zewnętrzne wymiary budynku. Może to być także zmiana komunikacji wewnętrznej, stropów itd.
Rozbudowa jest formą budowy i polega na zmianie charakterystycznych parametrów istniejącego obiektu budowlanego, takich jak:
- kubatura,
- powierzchnia zabudowy,
- wysokość,
- długość,
- szerokość,
- liczba kondygnacji.
W praktyce rozbudowa prowadzi do powiększenia powierzchni użytkowej obiektu poprzez dobudowanie nowych części, co skutkuje zwiększeniem jego kubatury i zmianą bryły budynku. Przykładem rozbudowy jest dobudowanie dodatkowego skrzydła do istniejącego budynku.
Podsumowując, główna różnica między przebudową a rozbudową polega na tym, że przebudowa dotyczy zmian wewnętrznych parametrów użytkowych lub technicznych bez ingerencji w zewnętrzne wymiary obiektu, podczas gdy rozbudowa wiąże się ze zmianą charakterystycznych parametrów obiektu, prowadzącą do powiększenia jego kubatury i zmiany bryły budynku.